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专访天恒常世芳:房企变革要顺应时代发展趋势


更新时间:2019-06-10  浏览次数:

  493333管家婆图493333管家婆图在北京的房地产市场,天恒置业的名字是一个不可忽略的存在。作为西城区国资委管理的国有独资公司,近年来,与其他企业天恒置业选择把优质资源全部集中在北京市场,在北京区域形成遍地开花之势。

  自2014年-2017年,天恒置业布局了北京十个行政区县,继续巩固西南市场大本营,如房山、大兴、丰台、怀柔区域优势,同时拓展进入海淀、朝阳、通州、石景山、顺义、昌平,在布局中形成北京区域的多片区联动规模。

  作为一家深耕北京市场的国企,天恒在北京土地市场的表现非常抢眼。2017年,天恒通过与大型企业,如中粮、旭辉、金融街、首开等联合拿地,共独立及合作拿地9宗,拿地金额逾300亿元。

  不过,除了住宅开发之外,天恒也在随时应对房地产市场的变化,调整相应策略。

  据了解,目前,天恒共有3大板块,分别为开发板块、运营板块和金融板块,而开发板块中又分为一级开发和二级开发。基于此,天恒制定了以产业为驱动,以地产为载体,以特色运营类服务为内容支撑,构建“产业+地产+服务”的业务协同发展模式。

  对此,天恒置业集团地产事业部副总经理常世芳介绍道,如今,在政策的导向下,房企逐渐走向长线持有和运营,让房子的利润从单纯的卖房子变成运营和持有,最终跟金融市场打通,天恒即是在这样的逻辑下进行布局。

  事实上,除了住宅业务之外,天恒在多元化市场也早有一番探索。常世芳表示,天恒的整体发展不是单一的只选择一个板块,而是多个板块并举。

  她介绍道,近年来,天恒陆续的成立了很多运营公司,如和日本公司合作成立的养老公司——天恒美邸国际养老服务公司;对什刹海文化古城进行运营开发,通过开发、持有及运营,盘活古城文化,打造一个北京核心区的历史文化名城。

  不过,在多板块布局上面,如特色小镇、长租公寓等,常世芳表示,天恒不会选择盲目跟风布局,而会经过审慎的考量,“做特色小镇要考虑的因素很多,比如什么时候进入,企业的特点适合不适合进入等,目前成功的小镇还没有,大部分都在摸索阶段。长租公寓正处在前期的调研阶段,盈利模式还达不到集团要求,虽然长租公寓利润非常低,但未来依然会考虑涉足,但是具体的盈利模式也是18年深入探讨的问题。”

  截至目前,天恒地产事业部待开发体量达208.3万平米,计划新入市项目14个,累计全开发项目数量达28个,全部投资项目货值库存过千亿,其中权益货值预计超500亿元。

  据此,天恒制定了2020年销售金额达350亿元的销售目标,更重要的是,天恒确定了实现“走出北京、布局全国”的“城市运营商”战略目标。

  对于未来的战略发展方向,常世芳透露,“天恒是老牌国有企业,15、16、17年天恒选择驻守北京,斩获了很多土地,是基于企业自身发展的要求及对市场的判断。18年,会把京津冀作为对外扩张,云南、海南也会作为选择方向。”

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